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二手房报价略有上调 房价“稳中有降”趋势不改
2012-04-25 09:03:35  来源:中国新闻网

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资料图

  编者按:房地产调控政策实施已两年多,政策效果可谓明显,多地楼市先后出现“量价齐跌”,今年两会期间,温家宝总理再次强调,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。 但3月以来,北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象,迎来调控以来罕见的“暖春”,由此也引发了一些有购房需求的民众不安,纷纷计划出手入市。楼市真的“回暖”了吗?中新网房产频道记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者,推出楼市“回暖”真相系列报道,力求呈现最真实的市场现状。

  楼市“回暖”真相系列报道之三:价格“稳中有降”能否持续?

   楼市进入3月份以来,新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。在新房价格跌势趋稳的状态下,二手房市场则出现价格回调。一时间,买卖双方再次陷入博弈状态,到底谁输谁赢?房价能否保持“稳中有降”?

  房价下行 刚需购房果断出手

  在京工作的刘先生今年快30了,在多次看房后,3月份终于在燕郊买下一套二手房。作为刚需购房者中的一员,又马上要结婚,房子的问题成为刘先生亟待解决的大事。

  “年后一直在看房,我跟女朋友几乎把燕郊的房子都看全了,新房、二手房都看过了?!绷跸壬?,女朋友在燕郊本地上班,而且这里到市区也很方便,又不限购,就把购房区域选在了燕郊。

  “燕郊的房价下降了很多,现在普遍降到了7000左右的单价范围。我们下半年要结婚用房,觉得价格调整的差不多了就干脆早点买了?!绷跸壬寡?。

  可见,在价格和需求面前,刚需购房者不在犹豫和观望了。像刘先生这样的购房者不在少数,3月份新房、二手房普遍下调房价的市场环境下,刚需购房者支撑起了状态向好的楼市。

  成交上涨 二手房均价跌幅收窄

  三月份以来,一、二手房市场成交量可谓一路上扬,很多购房者感觉房地产市场最难熬的时候已经过去了。据链家地产统计数据显示,3月份北京二手房成交量超过1万套,与去年3月份持平,环比2月份上涨90%,创自2011年3月份以来(去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份)的成交最高值。

  链家地产市场研究部冯联联认为,二手房成交量有明显上涨的主要原因是,首先,1、2月份需求被过度抑制,部分需求转移至3月份成交。其次,当前价格处于低位,观望大半年的消费者开始购房行动。此外1、2月份成交过低也导致了数据方面成交量涨幅过大。多个因素影响促使3月市场出现小阳春。

  另据大洋网消息称,继春节以来广州二手住宅成交回暖后,3月成交升温势头延续。当地中介人士介绍,3月份二手住宅成交量再增长五成,广州交易主力六区的成交量均有明显上升。另据二手房数据显示,2012年3月份首次置业占比为71%,创2011年8月份首次置业占比突破六成大关后7个月以来次高。

  天津北方网资料显示,截止到3月31日,天津市新建商品住宅成交总量7155套,环比上涨103.4%,成交面积74.1万平米,环比上涨109.3%。

  价格的下调,让很多刚需购房者结束观望,促使各大城市楼市在3月份集中放量,但在对一季度的整体统计看,市场成交热度依然处于低位。中国指数研究院资料显示,2012年一季度主要城市成交量继续下行,同比下降49%,2-3月成交量有所回升,环比增幅均高于70%,回升力度大于十大城市新房总体水平,且3月二手房成交量已超过2011年月均水平。价格方面,一季度十大城市二手房均价总体仍呈下跌态势,但各月跌幅逐渐收窄,3月略有上调。

  二手房报价上调 刚需转向新房市场

  然而,北京二手房市场在进过了价跌量涨的三月后,四月份报价有了转弯的迹象。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,4月份(截止到20日),北京二手住宅成交均价为21975元/平米,与3月全月的成交价格相比每平米均价小幅上涨了342元,涨幅为1.6%。

  中新网房产频道在走访中发现,很多二手房中介门店门庭冷落。在立水桥附近,链家地产置业顾问跟中新网房产频道介绍,近期来很多热销的二手房都卖得差不多了,一些业主看房子卖得好,将报价进行了上调。另一家富华房产中介的置业顾问介绍,这段时间价格是有小范围的波动,但是幅度不大,基本保持稳定。例如,美立方项目的二手房50年产权,价格在2万元出头,70年产权的房子价格贵一点,一般在21000-22000元。

  看来市场的变化中,业主对价格的反应比较敏感,市场转好后,也在试探着上调价格,期待多挣些银子。据链接地产统计显示,90平方米以下房屋占比达66%,可见当前小户型刚需仍然是成交主体。随着热点房源的逐渐被消化,市场刚需房源出现紧张,一些业主看到市场回暖的苗头,报价出现上涨。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,近期二手房成交有所起色,部分二手房业主提高了报价,销售量也受到一些影响,但这种情况不是很普遍?!笆谐』净故遣恢С终羌邸?,张大伟说,二手房调价后,一些业主会转向去看新房。

  二手房调价现象不仅出现在北京,据天津媒体报道,“3月以来,随着成交量日渐复苏,本市二手房报价出现回升,热点房源议价空间收窄?!笔忻袼镄〗憧戳艘惶滋旖蛎方党?8平米的两室二手房,令她没有想到的是,房主竟然在看房时将原本90万元的总价生生提到92万元。面对业主突然变卦,这样不讲诚信,房子也只能作罢了。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,近来二手房价的小幅回涨主要是由于成交,更多的集中在四环内的成熟社区而导致的结构性回涨,从整体来看,虽然近来房价跌幅明显减缓,但是房价“稳中有降”的格局在限购限贷的宏观调控大背景下不会改变。但是下半年,成交量回暖的态势是否还能延续,就要看在政策层面能否给予合理的改善类置业需求一定的优惠待遇,否则目前市场逐步回暖的态势很难在下半年延续。(房产频道 孙建永)

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